Dans l’explosion urbaine qui a caractérisé notre pays depuis 50 ans, le cadre juridique de la copropriété a tenu un rôle essentiel : Nous faisons, pour la plupart, partie aujourd’hui d’une copropriété au titre de notre résidence principale, secondaire ou d’un investissement locatif. C’est pourquoi, si l’on adhère aujourd’hui à la Chambre des Propriétaires UNPI Paris Ile de France, c’est bien sûr pour être défendu collectivement auprès des pouvoirs publics nationaux, régionaux et locaux (comme cela est nécessaire et nécessite d’énergie !), c’est bien sûr pour recevoir des conseils dans la gestion de ses biens immobiliers, notamment locatifs ; mais c’est aussi, de plus en plus, pour obtenir des conseils face à des problèmes de copropriété rencontrés individuellement ou au titre de ses responsabilités dans les conseils syndicaux.

Quels sont donc les problèmes les plus importants à traiter dans chaque copropriété ?
Les problèmes de gouvernance : le « couple » Conseil syndical – Syndic fonctionne souvent mal au grand dommage de tous, car cette collaboration exigeante et active est essentielle.
Les syndics : nous ne sommes pas de ceux qui considèrent les syndics comme des ennemis, presque de classe, contrairement à certains, car nous pensons que nous avons tous besoin de bons syndics pour pouvoir être exigeant avec eux, dans un bon climat, si possible. Mais il est vrai que certains syndics ne considèrent pas les conseils syndicaux comme des partenaires à part entière, vis-à-vis desquels la gestion doit être transparente et la concertation fréquente. Avoir un Président de conseil syndical inamovible et, si possible, peu intervenant et un conseil syndical rencontré une ou deux fois par an, c’est l’idéal pour certains…
Les conseils syndicaux : Leurs membres doivent faire plus d’efforts pour attirer périodiquement de nouvelles bonnes volontés qui apporteront de nouvelles compétences et un nouveau regard. C’est souvent une simple question de volonté.

Les problèmes de modernisation : selon leur âge, leur standing, les normes qu’ils ont eu à respecter, nos immeubles vieillissent plus ou moins vite. Il est donc indispensable pour maintenir les installations à niveau, répondre aux nouvelles normes et à des besoins de société nouveaux (sécurité, tri sélectif, économie d’énergie, emplacement pour deux roues …), d’élaborer un plan pluriannuel d’investissement en ayant bien cerné les priorités. Il en va de la qualité de vie dans l’immeuble et de la valorisation de votre patrimoine.

Les problèmes financiers : les copropriétaires sont souvent de plus en plus hétérogènes dans leur mode de vie et leur origine. Les majorités pour voter des travaux et le paiement des charges sont souvent difficiles à obtenir. Parfois les impayés s’accumulent. Il faut être très ferme dès le premier retard significatif et ne pas hésiter à engager des procédures : plus vous et votre syndic tarderez et plus le problème sera difficile à régler ; bien des gens aujourd’hui préfèrent s’offrir une nouvelle voiture ou un voyage que payer leurs charges. Vous avez les moyens juridiques, après concertation, de faire renverser les priorités de vos copropriétaires : le problème des copropriétés en difficulté financière du fait des impayés sera de plus en plus un véritable problème économique, social et environnemental. Et le niveau des impayés, un critère de sélection avant achat d’un bien. Pensez-y.